Verkauf von Agrarflächen: So erzielen Sie den besten Preis

Grundlagen verstehen: Was beeinflusst den Wert von Agrarflächen?

Der Preis von Agrarflächen hängt von mehreren Kriterien ab:

• Lage und Region: Ackerland in wirtschaftlich starken Regionen oder in Ballungsraumnähe erzielt in der Regel höhere Preise. Auch die Erreichbarkeit und Anbindung an Infrastruktur spielt eine Rolle.

• Bodenqualität: Der sogenannte Bodenwertzahl (BWZ) gibt Auskunft über die Fruchtbarkeit des Bodens. Je höher die BWZ, desto ertragreicher ist das Land – und desto wertvoller.

• Größe und Form: Größere, zusammenhängende Flächen sind für Landwirte attraktiver als zersplitterte Parzellen.

• Nutzungsmöglichkeiten: Besteht die Möglichkeit einer Umwidmung (z. B. Bauland), erhöht das den Wert erheblich.

• Pachtverhältnisse: Ist die Fläche verpachtet, kann das den Kreis potenzieller Käufer einschränken oder den Preis senken – je nach Vertragsgestaltung.

Marktanalyse: Recherchieren Sie aktuelle Bodenpreise

Bevor Sie Ihre Fläche anbieten, sollten Sie den lokalen Markt analysieren:

• Bodenrichtwerte einsehen (über Gutachterausschüsse der Gemeinde oder das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS).

• Angebote ähnlicher Flächen vergleichen (Größe, Lage, Zustand).

• Regionale Trends beobachten: In einigen Gebieten steigen die Preise stetig, in anderen stagnieren sie.

Tipp: Ziehen Sie einen Immobiliengutachter hinzu, der den realistischen Marktwert Ihrer Fläche professionell einschätzt.

Verkauf mit Makler

Ein auf Agrarimmobilien spezialisierter Makler kann:

• eine professionelle Wertermittlung vornehmen,

• ein breites Netzwerk landwirtschaftlicher Investoren nutzen,

• Sie bei der Vermarktung und Abwicklung unterstützen.

Fazit: Bei Unsicherheit oder größeren Flächen kann sich ein Makler lohnen – auch wenn Provision anfällt.