Pacht oder Kauf? Entscheidungsgrundlagen für Landwirte

Pacht: Vorteile, Risiken und Einsatzgebiete

Vorteile der Pacht:

• Geringe Einstiegshürden: Ideal für Junglandwirte oder Betriebsgründer mit wenig Eigenkapital.

• Flexible Nutzung: Pachtverträge können zeitlich befristet werden – besonders nützlich bei kurzfristigem Flächenbedarf.

• Liquiditätsschonend: Kein Kapitalbindungseffekt wie beim Kauf; Mittel stehen für Betriebsmittel, Technik oder Personal zur Verfügung.

Risiken und Einschränkungen:

• Abhängigkeit vom Verpächter: Kündigung oder Nichtverlängerung kann zur Flächenverkleinerung oder Betriebsgefährdung führen.

• Investitionsunsicherheit: Große Investitionen (z. B. Drainagen, Bodenverbesserungen) lohnen sich häufig nicht auf gepachteten Flächen.

• Pachtpreissteigerungen: In gefragten Regionen steigen die Pachtpreise, was die Wirtschaftlichkeit beeinträchtigen kann.

Wann ist die Pacht sinnvoll?

• Bei unsicherer Betriebsentwicklung (z. B. Generationswechsel, Umstrukturierung)

• Zum Flächenaufbau in wachstumsstarken Phasen

• Bei vorübergehendem Bedarf (z. B. Ausgleichsflächen)

Kauf: Vorteile, Risiken und strategische Bedeutung

Vorteile des Kaufs:

• Betriebliche Stabilität: Eigentum bietet langfristige Planungssicherheit.

• Vermögensbildung: Eigentum stellt eine stabile Wertanlage dar, besonders in Zeiten niedriger Zinsen und hoher Inflation.

• Freiheit bei Nutzung und Investitionen: Eigentümer können ohne Einschränkungen wirtschaften und langfristig investieren.

• Absicherung der Nachfolge: Der Kauf sichert auch zukünftige Generationen betrieblich ab.

Nachteile und Herausforderungen:

• Hoher Kapitalbedarf: Oft mehrere zehntausend Euro pro Hektar, je nach Region.

• Verschuldungsrisiko: Finanzierung über Kredite erfordert solide Planung und Bonität.

• Geringe Flexibilität: Ein späterer Verkauf ist möglich, aber abhängig vom Markt.

Wann lohnt sich der Kauf?

• Bei stabiler Ertragslage und langfristiger Perspektive

• Als Generationeninvestition

• Wenn gepachtete Flächen zum Verkauf stehen und gut in den Betrieb passen

Wirtschaftliche Abwägung: Was ist betriebswirtschaftlich sinnvoll?

Ein reiner Kostenvergleich von Kaufpreis zu Pachtpreis greift oft zu kurz. Entscheidend ist der Langfristwert für den Betrieb:

Wichtige Kennzahlen und Überlegungen:

• Kapitaldienstfähigkeit: Kann der Betrieb die Kredite für einen Kauf aus laufenden Einnahmen bedienen?

• Rentabilität der Fläche: Ist die Fläche ertragsstark genug, um einen hohen Kaufpreis zu rechtfertigen?

• Amortisationszeit: Wie lange dauert es, bis sich der Kauf „rechnet“?

• Alternativnutzung des Kapitals: Bringt eine Investition in Technik oder Tierbestand kurzfristig mehr als der Flächenerwerb?

Tipp: Eine detaillierte Investitions- und Finanzplanung hilft, die Entscheidung fundiert zu treffen – eventuell gemeinsam mit dem Steuerberater oder einem landwirtschaftlichen Betriebsberater.