Landwirtschaftliche Immobilien kaufen – darauf kommt es an

1. Welche Arten von landwirtschaftlichen Immobilien gibt es?

Je nach Nutzung und Ausstattung lassen sich Agrarimmobilien in verschiedene Kategorien unterteilen:

• Ackerland: Für den Anbau von Feldfrüchten wie Weizen, Mais oder Zuckerrüben – entscheidend ist hier die Bodenqualität.

• Grünland: Dauerhafte Wiesen und Weiden für Viehhaltung oder Heugewinnung.

• Hofstellen & Gebäude: Wohnhäuser, Ställe, Maschinenhallen oder Lager – Zustand und Genehmigungen prüfen!

• Forstflächen: Waldgrundstücke zur Bewirtschaftung oder als ökologische Ausgleichsflächen.

• Sonderkulturen & Spezialflächen: Obstbau, Weinbau, Baumschulen oder Agri-Photovoltaik – mit besonderen Anforderungen und Chancen.

2. Lage, Lage, Lage – aber anders als bei Wohnimmobilien

Bei Agrarimmobilien zählen nicht nur äußere Merkmale, sondern insbesondere:

• Bodenpunkte (Bonitierung): Je höher, desto ertragreicher – Werte über 60 gelten als sehr gut.

• Flächengröße & Zuschnitt: Große, arrondierte Flächen sind besser bewirtschaftbar.

• Zugang & Infrastruktur: Zufahrt mit Maschinen, Nähe zum Betriebshof, Wasser- und Stromanschlüsse.

• Regionale Pacht- und Marktpreise: Diese variieren stark zwischen Bundesländern und Landkreisen.

3. Rechtliche Besonderheiten kennen

Der Agrarimmobilienmarkt ist in Deutschland besonders reguliert:

• Genehmigungspflicht nach Grundstücksverkehrsgesetz: Käufer benötigen meist eine Freigabe durch die zuständige Landwirtschaftsbehörde.

• Vorkaufsrechte: Landwirtschaftskammern oder Nachbarn haben teilweise ein gesetzliches Vorkaufsrecht.

• Pachtverträge & Bewirtschaftung: Bestehende Pachtverhältnisse gehen bei Eigentumswechsel über – Kündigungsfristen und Laufzeiten prüfen!

4. Finanzierung und Investitionsplanung

Landwirtschaftliche Flächen werden häufig über langfristige Kredite finanziert. Wichtig:

• Eigenkapitalquote: Banken verlangen meist 20–40 % Eigenkapital.

• Förderprogramme: KfW, Länderprogramme oder Agrarinvestitionsförderung (AFP) können helfen.

• Renditebewertung: Bei Kapitalanlegern ist die Pachtfähigkeit entscheidend, bei Landwirten die betriebliche Integration.

5. Professionelle Unterstützung zahlt sich aus

Ein erfahrener Agrarmakler kann nicht nur passende Objekte vermitteln, sondern auch:

• Bonitierung und Marktpreise realistisch einschätzen

• Genehmigungsprozesse begleiten

• Kaufverträge mit Spezialjuristen vorbereiten

• Fördermöglichkeiten und Pachtmodelle erläutern

💬 Fazit: Wer landwirtschaftliche Immobilien kaufen möchte, sollte sich gut vorbereiten, mit Fachleuten zusammenarbeiten und nicht nur auf kurzfristige Markttrends reagieren. Boden ist knapp – und damit wertvoll. Eine fundierte Entscheidung ist die beste Basis für nachhaltigen Erfolg.